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【撰文/肯尼 企畫/鍾釗榛 執行/師慧君】

回顧今年上半年房市,第一季國泰全國房地產指數指出,相較去年同期為「價量俱穩」,相較前一季則為「價穩量跌」,第一季移轉量雖較去年增加,但價格低於前季表現,買氣仍處於相對低檔。

破盤下殺不退燒 五二○檔成首購之戰

若與房價高點相比,新北市跌幅達16%最深,台北市下跌也達12.9%,其餘各都跌幅在1.8至5%之間,新竹縣市則罕見的上漲1.3%。

值得一提的是,五二○檔期建商幾乎都把火力鎖定在自住首購市場,由於「進可攻、退可守」的優點,二房、二加一房成為推案重心,買方背景不論是單身、小家庭,用途不管是自用或收租,門檻都相對輕鬆。反觀台北市在數個指標豪宅案遲遲不出的狀況下,高端住宅市場相對冷清,讓今年五二○檔期成為「首購之戰」。

展望下半年,中古屋受到新案降價效應排擠,價格上若無競爭優勢,恐怕難有成交機會,全國不動產執行副總經理林泇廷指出,目前交易回歸市場機制,加上政府對房市釋出利多,部分屋主心態轉強,讓價空間縮小,預估在沒有破壞性的讓價幅度下,第三季將呈現價量持平的現象。

有購屋需求的民眾,可趁房貸利率仍處低檔積極看屋比較。謝志傑提醒,近期買氣雖然維持復甦的方向,但屋主唯有讓利,才有成交機會,自住買盤對於房價的認知仍是修正走勢,區域銷售的價格若能貼近實價登錄,交易量才會持穩成長。

 

 

 

 

 

出處:https://goo.gl/GAEgnR